În domeniul dvs.

Construcții și proiecte

Arbitraj ad-hoc cu arbitru unic pentru litigii de construcții și proiecte: FIDIC, antrepriză, inginerie, proiectare, EPC și proiecte industriale.

Arbitraj ad-hoc cu arbitru unic pentru litigii privind construcții private, proiectare, inginerie, contracte FIDIC și proiecte industriale.

Proiectele de construcții reunesc, de regulă, contracte de antrepriză, proiectare, consultanță, supervizare, furnizare de echipamente, montaj, punere în funcțiune, mentenanță și finanțare.

Într-un proiect industrial, aceeași întârziere poate produce efecte asupra mai multor contracte și poate genera pretenții privind costuri suplimentare, prelungirea duratei, lucrări suplimentare, defecte, recepție, testare și pierderi de producție.

Arbitrajul ad-hoc cu arbitru unic poate fi potrivit pentru litigii între profesioniști atunci când disputa este predominant patrimonială și necesită o analiză concentrată a contractului, graficului de execuție, documentației tehnice, situațiilor de lucrări și rapoartelor de specialitate.

Alegerea arbitrului unic nu elimină complexitatea proiectului.

Ea presupune ca tribunalul arbitral să poată administra probe tehnice, să înțeleagă mecanismele contractuale și să distingă între neexecutarea contractuală, neconformitatea tehnică, problema de proiectare, cauza externă și efectele unei modificări autorizate sau neautorizate.

Identifică tipul proiectului și contractul relevant

Tip de proiect sau contract Probleme care pot genera litigii
Construcție privată Preț, termen, lucrări suplimentare, calitate, recepție, garanție și defecte
Design and build Răspunderea integrată pentru proiectare și execuție, coordonarea specialităților și modificarea soluției tehnice
EPC Inginerie, procurare, construcție, testare, punere în funcțiune și atingerea parametrilor garantați
Proiectare Erori, omisiuni, neconcordanțe, soluții nefezabile și neîndeplinirea temei de proiectare
Inginerie și consultanță Coordonare, verificare, supervizare, rapoarte, instrucțiuni și determinarea situațiilor contractuale
Furnizare și montaj Conformitatea echipamentului, interfețe, instalare, testare, compatibilitate și performanță
Proiect industrial Capacitate, disponibilitate, consumuri, productivitate, probe de performanță și întârzierea punerii în funcțiune
Reabilitare sau intervenție Starea existentă, riscuri ascunse, lucrări neprevăzute, autorizații și compatibilitatea cu structura existentă
Contract FIDIC Interpretarea condițiilor generale și particulare, notificări, claims, variații, întârzieri, plăți și mecanisme de soluționare a disputelor


Înainte de alegerea arbitrajului trebuie verificat dacă litigiul privește un singur contract sau o succesiune de contracte interdependente.

Convenția arbitrală din contractul de antrepriză nu obligă automat proiectantul, subcontractantul, furnizorul echipamentului, supervizorul sau finanțatorul.

Antrepriza și execuția lucrărilor

Prin contractul de antrepriză, antreprenorul se obligă, pe riscul său, să execute o lucrare materială sau intelectuală ori să presteze un serviciu pentru beneficiar, în schimbul unui preț.

Regimul antreprizei se aplică în mod corespunzător și lucrărilor de construcții, în măsura compatibilității cu regulile speciale.

Într-un litigiu este necesară delimitarea dintre obligația de a executa o lucrare, obligația de a obține un rezultat determinat, obligațiile de cooperare ale beneficiarului și obligațiile tehnice impuse de legislația construcțiilor.

Obligație sau risc Întrebări de analizat
Predarea amplasamentului A fost pus amplasamentul la dispoziție la termen și în condițiile convenite?
Documentația Proiectul, detaliile de execuție și instrucțiunile erau complete și coerente?
Materiale Cine le procura și cine răspundea pentru calitatea, conformitatea și depozitarea lor?
Acces și utilități Beneficiarul a asigurat accesul, energia, apa, autorizațiile și condițiile de lucru?
Execuție Lucrările au fost executate potrivit proiectului, reglementărilor tehnice și instrucțiunilor aprobate?
Modificări Modificările au fost solicitate, aprobate, evaluate și documentate în mod corespunzător?
Recepție Au fost îndeplinite condițiile pentru recepția la terminarea lucrărilor și recepția finală?
Garanție Defectele au apărut în perioada de garanție și cui îi sunt imputabile?
Plată Plățile se bazează pe situații de lucrări, certificate, milestones sau atingerea unor parametri?


Antreprenorul are obligația să îl informeze pe beneficiar dacă materialele, mijloacele sau instrucțiunile acestuia pot pune în pericol executarea normală, trăinicia ori utilizarea lucrării. Ignorarea unei asemenea situații poate afecta analiza culpei, a riscului și a dreptului de a suspenda sau continua lucrările.

Proiectare, inginerie și coordonare tehnică

Proiectarea poate constitui obiectul unui contract distinct sau poate fi integrată în obligația antreprenorului, în structuri de tip design and build sau EPC.

În fiecare caz trebuie determinat cine elaborează soluția, cine o verifică, cine aprobă documentația și cine suportă consecințele unei erori.

Problemă de proiectare Consecințe posibile
Calcul greșit Refacerea lucrărilor, consolidare, întârzieri și costuri suplimentare
Omisie în documentație Imposibilitatea executării, instrucțiuni suplimentare și prelungirea duratei
Neconcordanță între specialități Interferențe între structură, instalații, echipamente și lucrări de finisaj
Temă de proiectare neclară Dispute privind cerințele funcționale și nivelul de performanță datorat
Proiect neverificat Riscuri privind calitatea, recepția, răspunderea și conformitatea cu legea
Schimbarea soluției Dispute privind aprobarea, costul, termenul și răspunderea pentru consecințe
Documentație incompletă Imposibilitatea autorizării, a execuției sau a recepției
Asistență tehnică insuficientă Întârzieri, interpretări diferite ale proiectului și remedieri necoordonate


În proiectele complexe, trebuie separat rolul proiectantului de cel al verificatorului de proiect, consultantului, supervizorului, dirigintelui de șantier și responsabilului tehnic cu execuția.

Faptul că un participant a semnat sau a avizat un document nu stabilește automat întinderea răspunderii sale pentru toate consecințele proiectului.

Cheltuielile lucrărilor suplimentare generate de erori de proiectare pot face obiectul unor pretenții distincte.

Pentru calificarea lor sunt relevante raportul de expertiză, documentația inițială, soluțiile tehnice ulterioare, notificările și măsura în care beneficiarul sau executantul a contribuit la apariția ori agravarea problemei.

Contractele FIDIC

În proiectele care utilizează documentație FIDIC, condițiile generale trebuie citite împreună cu condițiile particulare, cerințele beneficiarului, oferta antreprenorului, anexele tehnice, graficul, lista de cantități și actele adiționale.

Ordinea de prioritate a documentelor poate fi decisivă atunci când există contradicții.

Termenii contractuali utilizați într-un proiect FIDIC trebuie analizați prin raportare la ediția și forma concretă incorporate de părți.

Nu este suficientă invocarea etichetei „FIDIC” pentru a determina drepturile și obligațiile contractuale.

Mecanism contractual Ce trebuie verificat
Notificare Termenul, forma, destinatarul, conținutul și consecințele lipsei notificării
Claim Evenimentul, temeiul contractual, costurile, impactul asupra duratei și documentarea contemporană
Variație Autoritatea de a o dispune, descrierea modificării, evaluarea prețului și efectul asupra graficului
Instrucțiune Persoana competentă, forma comunicării și obligația de executare sau contestare
Determinare Procedura aplicată, documentele analizate și efectul asupra pretenției
Certificat de plată Lucrările acceptate, reținerile, ajustările, sumele contestate și termenul de plată
Prelungirea duratei Cauza întârzierii, drumul critic, suprapunerile și măsurile de diminuare
Defect Constatarea, notificarea, termenul de remediere și costul intervenției
Dispută Momentul nașterii, procedura prealabilă și condițiile sesizării arbitrului


În contractele FIDIC, o pretenție formulată tardiv sau fără documentele cerute poate genera o apărare procedurală distinctă de problema de fond.

Părțile trebuie să păstreze notificările, registrele de șantier, rapoartele zilnice, programele actualizate și dovezile impactului asupra costului și duratei.

O clauză de soluționare a disputelor prevăzută în documentația FIDIC trebuie corelată cu orice convenție arbitrală ad-hoc inserată în contract.

Dacă documentele contractuale indică mecanisme succesive de evaluare, conciliere, adjudecare sau arbitraj, trebuie stabilit care etapă este obligatorie și în ce moment poate fi sesizat arbitrul unic.

Prețul și plățile

Prețul proiectului poate fi forfetar, pe cantități, cost-plus, ajustabil, bazat pe milestones sau legat de atingerea unor parametri de performanță.

Forma prețului influențează modul de analizare a lucrărilor suplimentare, a variațiilor, a riscurilor de preț și a costurilor neprevăzute.

Structura prețului Dispute frecvente
Preț forfetar Întinderea lucrării incluse, excluderi, erori de ofertare și modificări ulterioare
Preț pe cantități Măsurarea lucrărilor, cantitățile reale, lucrările ascunse și metodologia de măsurare
Cost-plus Costuri eligibile, documente justificative, marjă și controlul cheltuielilor
Preț ajustabil Indicele, perioada de referință, fluctuația materialelor, energia și forța de muncă
Plată pe etape Îndeplinirea milestone-ului, acceptanța, certificarea și dreptul de suspendare
Plată condiționată de performanță Testarea, parametrii garantați, probele și cauzele externe care influențează rezultatul
Reținere Procentul, scopul, eliberarea și compensarea cu costul remedierilor


Într-un litigiu privind plata trebuie stabilit dacă beneficiarul poate refuza întreaga sumă sau numai partea aferentă lucrărilor neexecutate ori contestate.

Sunt relevante certificatele, situațiile de lucrări, măsurătorile, procesele-verbale, rezervele, facturile și notificările de neconformitate.

Întârzieri și prelungirea duratei

Întârzierea nu poate fi atribuită automat antreprenorului doar pentru că termenul final a fost depășit.

Trebuie analizate cauza inițială, succesiunea evenimentelor, drumul critic, obligațiile de notificare, măsurile de diminuare, întârzierile concurente și efectul modificărilor dispuse de beneficiar.

Cauză posibilă Întrebări relevante
Întârzierea beneficiarului Au fost puse la dispoziție amplasamentul, informațiile, aprobările și accesul?
Întârzierea proiectării Documentația a fost transmisă complet și la timp?
Modificare Variația a schimbat volumul, succesiunea sau metoda de execuție?
Furnizare întârziată Materialul sau echipamentul era în sarcina antreprenorului ori a beneficiarului?
Condiții imprevizibile Condiția putea fi identificată la ofertare și ce obligații de investigare existau?
Eveniment extern Evenimentul îndeplinește condițiile contractuale și legale ale exonerării?
Resurse insuficiente Antreprenorul a mobilizat personalul, echipamentele și subcontractanții necesari?
Întârzieri concurente Au existat cauze simultane imputabile ambelor părți?


Analiza duratei trebuie să se bazeze pe graficele aprobate și actualizate, rapoarte de progres, registre de șantier, notificări, instrucțiuni și dovezi privind impactul concret asupra activităților critice.

O simplă comparație între data contractuală și data finalizării poate fi insuficientă.

Lucrări suplimentare și variații

Lucrările suplimentare pot rezulta din modificarea temei, condiții neprevăzute, erori de proiectare, instrucțiuni ale beneficiarului, cerințe ale autorităților sau necesitatea remedierii unei neconformități.

Fiecare categorie poate avea un regim diferit privind aprobarea, plata și prelungirea duratei.

Situație Aspecte de verificat
Modificare solicitată de beneficiar Instrucțiunea, autoritatea emitentului, prețul și impactul asupra termenului
Condiție neprevăzută Caracterul imprevizibil, obligația de investigare și notificarea imediată
Eroare de proiectare Identificarea proiectantului responsabil și costurile generate de remediere
Cerință a autorității Caracterul obligatoriu, momentul apariției și distribuirea riscului contractual
Lucrare necesară pentru funcționalitate Era inclusă în obiectul inițial sau reprezintă o prestație nouă?
Lucrare executată fără aprobare Există urgență, acceptare tacită, beneficiu pentru beneficiar sau îmbogățire?
Remediere Lucrarea suplimentară este rezultatul culpei antreprenorului sau al unei cauze externe?


Executarea unei lucrări fără ordin scris nu conduce automat nici la lipsa dreptului la plată, nici la acceptarea pretenției.

Vor fi analizate contractul, comportamentul părților, caracterul necesar al lucrării, cunoașterea acesteia de către beneficiar, probele privind executarea și eventualul avantaj obținut.

Calitatea în construcții și recepția

Calitatea construcțiilor presupune respectarea cerințelor fundamentale, a reglementărilor tehnice, a proiectului verificat și a procedurilor de control.

Sistemul calității include verificarea și expertizarea proiectelor, verificarea execuției, managementul calității, recepția, urmărirea comportării în exploatare și controlul de stat.

Recepția construcției certifică realizarea acesteia pe baza examinării nemijlocite, a documentației de execuție și a documentelor cuprinse în cartea tehnică.

Recepția la terminarea lucrărilor și recepția finală trebuie delimitate de acceptarea comercială a unei situații de lucrări sau de plata unei facturi.

Moment Probleme posibile
Înaintea execuției Proiect neverificat, lipsa autorizației, produse necertificate sau documentație incompletă
În timpul execuției Neconformități, faze determinante, produse înlocuite și lucrări acoperite fără verificare
La terminarea lucrărilor Defecte, documente lipsă, probe nefinalizate și refuzul sau amânarea recepției
În perioada de garanție Remedieri, costuri, cauze ale defectului și prelungirea perioadei de garanție
La recepția finală Persistența defectelor, comportarea în exploatare și îndeplinirea obligațiilor post-recepție
După dare în exploatare Vicii ascunse, defecte ale structurii, utilizare necorespunzătoare și întreținere


În cazul construcțiilor, legea stabilește și răspunderi speciale pentru participanții la procesul de construire în legătură cu viciile ascunse și cu defectele structurii de rezistență.

Aceste răspunderi trebuie corelate cu obligațiile contractuale, cu momentul recepției, cu expertiza tehnică și cu cauza concretă a defectului.

Proiecte industriale și performanță garantată

În proiectele industriale, obiectul contractului poate depăși simpla edificare a unei construcții.

Antreprenorul sau furnizorul poate avea obligații privind capacitatea instalației, consumul de energie, randamentul, disponibilitatea, nivelul emisiilor, calitatea produsului, siguranța, integrarea sistemelor și atingerea unor parametri operaționali.

Parametru Probe și dispute posibile
Capacitate Volumul produs într-un interval și condițiile de testare
Disponibilitate Timpul efectiv de funcționare, opririle excluse și metodologia de calcul
Consum Consumul specific, condițiile de operare și aparatura utilizată la măsurare
Randament Formula contractuală, materia primă și parametrii de referință
Calitatea produsului Standarde, toleranțe, probe de laborator și efectele neconformității
Punere în funcțiune Testarea sistemelor, instruirea personalului și transferul către beneficiar
Integrare Compatibilitatea echipamentelor și interfețele cu instalațiile existente
Remedii Reparare, înlocuire, repetarea testelor, reducerea prețului și despăgubiri


Un litigiu privind performanța garantată necesită o definiție precisă a condițiilor de testare.

Trebuie stabilit cine furnizează materia primă, cine operează instalația, ce perioadă este analizată, ce instrumente sunt utilizate și cum sunt tratate factorii externi.

Garanții, remedieri și defecte

Defectul poate proveni din proiectare, materiale, execuție, montaj, exploatare sau întreținere.

Înainte de formularea pretenției trebuie documentată starea lucrării, descrisă neconformitatea și păstrată posibilitatea verificării cauzei.

Remediu Întrebări relevante
Remedierea Cine o execută, în ce termen și cu ce cost?
Înlocuirea Este posibilă tehnic și trebuie înlocuit întregul echipament sau numai componenta?
Reducerea prețului Neconformitatea afectează valoarea sau utilitatea lucrării?
Despăgubirea Care este prejudiciul direct, previzibil și dovedit?
Executarea de către terț Beneficiarul a notificat și a acordat un termen rezonabil de remediere?
Reținerea garanției Reținerea este justificată și proporțională cu defectul?
Rezilierea Neexecutarea este suficient de gravă pentru încetarea contractului?


În cazul unui defect, intervenția rapidă poate fi necesară pentru protejarea construcției sau pentru prevenirea unui prejudiciu mai mare.

Aceasta nu trebuie să elimine însă posibilitatea de a conserva probele privind starea inițială, cauza defectului și lucrările de remediere.

Autorizații, autorități și limitele arbitrajului

Construcțiile civile, industriale și de orice altă natură intră, în principiu, în sfera regimului autorizării executării lucrărilor.

Autorizația de construire, documentația tehnică, avizele și acordurile necesare pot constitui condiții externe pentru executarea contractului.

Disputa contractuală privind cine suportă costul unei autorizații, cine trebuia să obțină un aviz sau cine răspunde pentru întârzierea documentației poate fi analizată în arbitraj, dacă există convenție arbitrală valabilă.

În schimb, actul emis de autoritate, sancțiunea contravențională, oprirea lucrărilor sau exercitarea controlului de stat nu devin automat obiect al arbitrajului.

De asemenea, arbitrajul nu înlocuiește procedurile administrative privind emiterea, modificarea sau anularea autorizațiilor și nu poate produce, prin el însuși, efecte față de terți care nu au participat la convenția arbitrală.

Arbitrul unic în proiecte de construcții

Arbitrul unic poate fi potrivit pentru o dispută privind plata, întârzierea, variațiile, defectele, recepția sau executarea obligațiilor contractuale, dacă obiectul litigiului poate fi delimitat și probele pot fi administrate într-o procedură proporțională.

Profilul arbitrului poate include experiență în antrepriză, contracte FIDIC, EPC, proiectare, inginerie, management de proiect, claims management, instalații, infrastructură, energie, echipamente industriale sau litigii privind defecte și recepții.

Criteriu Ce trebuie verificat
Competență juridică Poate interpreta contractul, actele adiționale, normele speciale și mecanismul convenției arbitrale?
Experiență tehnică Înțelege graficele, situațiile de lucrări, testele și documentele de șantier?
FIDIC sau EPC Cunoaște mecanismele contractuale efectiv incorporate în proiect?
Independență A lucrat anterior pentru beneficiar, antreprenor, proiectant, supervizor sau finanțator?
Imparțialitate Există circumstanțe care pot crea o îndoială legitimă privind neutralitatea?
Probe Poate administra expertize, documente electronice și probe provenite din șantier?
Disponibilitate Poate analiza un proiect cu documentație extinsă și mai multe contracte?
Redactare Poate formula o hotărâre motivată și un dispozitiv clar, susceptibil de executare?

Experiența de șantier sau de management de proiect nu înlocuiește independența, imparțialitatea, competența procedurală și respectarea contradictorialității.

În același timp, o calificare juridică generală nu este suficientă pentru o dispută care depinde de analiza unui grafic complex, a unui test de performanță sau a unei cauze tehnice.

Clauza arbitrală în proiectele de construcții

Element Întrebare de redactare
Contracte acoperite Clauza acoperă antrepriza, proiectarea, furnizarea, montajul, supervizarea și mentenanța?
Documente incorporate Sunt incluse condițiile generale, condițiile particulare, anexele și actele adiționale?
Arbitraj ad-hoc Este stabilită modalitatea de desemnare și înlocuire a arbitrului unic?
Proceduri prealabile Există notificări, determinări, conciliere sau alte etape obligatorii?
Expertiză Cum sunt desemnați experții și cum se protejează documentația tehnică?
Măsuri urgente Este necesară conservarea lucrării, a probelor sau a echipamentelor?
Confidențialitate Cum sunt protejate proiectul, prețurile, tehnologia și datele comerciale?
Mai multe părți Pot fi incluse în aceeași procedură proiectantul, antreprenorul, subcontractantul și furnizorul?
Legea aplicabilă Este determinată legea aplicabilă contractului, procedurii și convenției arbitrale?
Remedii Hotărârea poate dispune plata, remedierea, restituirea sau despăgubirea într-un mod executabil?


În cazul arbitrajului ad-hoc, clauza compromisorie trebuie să prevadă modalitatea de numire a arbitrilor.

Pentru un litigiu deja născut, compromisul trebuie să identifice obiectul litigiului și arbitrul unic sau modalitatea de desemnare a acestuia.

Probe într-un litigiu de construcții

Categorie Documente și probe relevante
Contractuală Contract, condiții generale, condiții particulare, anexele, oferta și actele adiționale
Proiectare Temă, proiect tehnic, detalii, memorii, caiete de sarcini și documentație verificată
Execuție Grafic, registru de șantier, rapoarte zilnice, procese-verbale și situații de lucrări
Calitate Certificate, teste, probe-martor, declarații de conformitate și rapoarte de neconformitate
Variații Instrucțiuni, notificări, ordine de modificare, oferte și aprobări
Întârzieri Programe actualizate, drumul critic, notificări, rapoarte de progres și corespondență
Plăți Certificate, facturi, măsurători, situații de lucrări și dovezi de plată
Recepție Procese-verbale, liste de defecte, documente de închidere și cartea tehnică
Defecte Fotografii, expertize, teste, notificări, rapoarte de remediere și costuri
Prejudiciu Costuri suplimentare, costuri de finanțare, pierderi de producție și penalități față de terți


Expertiza tehnică poate fi importantă pentru cauza defectului, conformitatea lucrării, cantități, costul remedierii, impactul întârzierii și atingerea parametrilor garantați.

Expertiza nu înlocuiește însă interpretarea contractului și nu stabilește singură cine suportă juridic consecințele.

Test practic de adecvare

Există o convenție arbitrală valabilă?
Verifică forma scrisă, întinderea clauzei și modalitatea de desemnare a arbitrului unic.

Litigiul este între profesioniști?
Dacă sunt implicate persoane fizice, consumatori, autorități sau terți, se impune o analiză separată.

Contractul este clar identificat?
Trebuie stabilit dacă disputa privește antrepriza, proiectarea, furnizarea, montajul, supervizarea sau un contract conex.

Este determinată cauza întârzierii?
Se verifică graficul, drumul critic, notificările și întârzierile concurente.

Lucrările suplimentare au fost aprobate?
Se analizează instrucțiunile, variațiile, urgența și conduita beneficiarului.

Este delimitată răspunderea pentru proiectare și execuție?
În structurile integrate, contractul trebuie citit împreună cu documentația tehnică și rolurile participanților.

Lucrarea a fost recepționată?
Recepția, acceptarea comercială și plata nu au în mod necesar același efect juridic.

Există defecte sau vicii ascunse?
Trebuie conservate probele, determinată cauza și verificată perioada de garanție ori răspunderea specială.

Ce remediu este urmărit?
Plata, prelungirea duratei, despăgubirea, remedierea, reducerea prețului sau încetarea contractului trebuie delimitate.

Hotărârea poate produce efectul urmărit?
Dacă sunt implicate autorizații, sancțiuni, terți sau drepturi indisponibile, arbitrajul poate fi insuficient pentru întregul obiect al disputei.

Concluzie

Litigiile de construcții nu pot fi soluționate numai prin compararea prețului și a datei finale.

Este necesară reconstituirea proiectului: documentația inițială, rolurile participanților, succesiunea instrucțiunilor, lucrările efectiv executate, modificările, testele, recepția și efectele economice ale fiecărui eveniment.

Arbitrajul ad-hoc cu arbitru unic poate fi potrivit pentru litigii B2B privind antrepriza, proiectarea, ingineria, contractele FIDIC, proiectele EPC, lucrările suplimentare, întârzierile, plățile, recepția și defectele.

Alegerea trebuie făcută după verificarea convenției arbitrale, a contractelor conexe, a normelor privind calitatea și autorizarea, precum și a probelor necesare.

Într-un proiect de construcții, cauza juridică a întârzierii sau a costului suplimentar trebuie analizată împreună cu mecanismul tehnic care a produs-o.